아파트 등기 법무사 수수료 비용 미리 견적을 내서 비교해보세요. 공인중개사 소개 법무사를 믿지 마세요.

아파트 등기 법무사 수수료 미리 견적 내보세요.

이번에 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 때문에 기존 가지고 있던 아파트를 매도하고

바로 동일한 아파트를 호수만 다르게 하여 매수하였습니다.

 

저는 최근에 아파트 매수를 2회 진행한 경험이 있는데요.

모두 분양권 매수라서 이후 법무사 등기비용은 단체로 진행하여 법무사 비용이 비싸지 않았습니다.

그래서 이번 아파트 매수 시에도 법무사 비용은 전혀 신경쓰지 않고 있었죠 

 

그래서 이번 구축 아파트를 매도하고 구축 아파트를 매수할때도 법무사 비용은 크게 신경 쓰지 않고 비용을 지불하였습니다.

그런데 세부내역을 보니 수수료가 너무 과도하게 나왔더군요.

 

 

수수료가 79만4000원입니다.

거래대금 4억 3천만 기준으로 법무사 법정수수료는 47만 8000원이고 보통 법정수수료를 다 내지도 않습니다.

 

거래 대금에 따라서 법정수수료가 올라가긴 하는데 어차피 2억짜리 집이나 4억짜리 집이나 서류 제출하고 왔다 갔다 하는 건 같은데 금액이 크게 차이가 난다는게 말이 안되지요.

 

그리고 수수료 79만 4000 외에도 등본료 1만, 증명료 1만, 교통비 3만 취득세 대행 4만 그리고 채권 매도대행?? 이걸로 또 4만을 가져가서 11만을 추가로 가져갔더군요

결국 수수료는 부가세 79,400을 포함해서 100만을 수수료로 내라는 말입니다.

 

그 당시에는 시세를 미리 알아보지 않아서 제대로 모르는 상태였지만 그래도 너무 비싼 것같아 돈을 입금한 직후 바로 전화해서 너무 비싼것 같다고 하니 15만을 다시 돌려주더군요.

 

그래도 85만원입니다. 

우선 알았다고 하고 끊고 부동산 카페에서 제대로 찾아보니

 

진짜 싸게 하면 25만선 보통은 35만정도 비싸게 해도 40만원대에서 해결하더군요

85만원을 주고 한 호구는 저밖에 없더라고요.

 

 

저기서 법정수수료가 법무사 수수료이고 채권 매도대행, 취득세 대행, 등본료, 증명료, 교통비 등등이 다 포함되어있는 가격입니다.

 

전체 청구액에서 취득세 지방교육세 농특세 인지세 증지대, 채권 할인액을 제외한 나머지 금액이 법무사에게 지불하는 수수료라고 보면 됩니다.

 

7,823,590 - 취득세 (430만) - 지방교육세 (43만) - 농특세 (86만) - 인지대 (15만) - 증지대 (1.3만) - 채권할인액 (1,067,190) =  1,003,400

 

 

네 처음에 부른 법무사 견적으로는 법무사 수수료로 100만원을 부른 것이죠 

 

 

딱 봐도 너무 바가지다 싶어 전화하니 광주광역시 어디 법무사를 가든 다 비슷한 가격이다.

법정 수수료 밑으로 하는 곳은 없다고 단언하면서 제가 아무말하지 않고 있었더니 15만원을 빼준다고 먼저 말하더군요

법무사 비용을 처음부터 깎을 생각으로 높게 불러두고 말이 나오면 까주고 말이 안나오면 그대로 받는 것 같습니다.

 

공인중개사가 본인이 잘 아는 법무사가 있다고 하여 바가지 씌워봐야 얼마나 씌우겠느냐라는 안일한 생각이 큰 수업료를 내는 결과를 가져왔습니다.

 

제가 제대로 알아보지 않아 이번에 수업료를 내게 되었네요

 

지금까지 상대한 법무사님들은 운 좋게 저렴하게 해주는 분들을 만나서 좋게 좋게 거래가 마무리되었는데

앞으로는 매매계약서를 작성할 때나 잔금일 10일 정도 전부터  3~4군데 법무사 견적을 내서 부동산 거래에 임해야겠습니다.

 

법무사 거래 후기를 보니 절대로 가격 협의를 해주지 않던 법무사들도

다른 법무사에게 받아온 견적을 내밀면 그때 가서 꼬리를 내리고 그 견적 근처에서 합의를 본다고 합니다.

 

견적은 법무통이나 부동산 계산기를 이용해서 계산해볼 수 있고 견적은 각 법무사 사무실에 직접 요청하거나 법무통을 이용하여 견적을 요청할 수 있습니다.

 

서울 경기의 경우 법무통을 이용하면 견적이 잘 날아오지만 지방의 경우 법무사회에서 법무통을 싫어하기 때문에 견적을 요청해도 견적이 잘 들어오지 않는다고 합니다.

 

하지만 첨부사진에 매매계약서 일부를 찍어 올림으로서 매매계약이 체결되었고 등기 진행 직전임을 보여주면 연락이 더 잘 온다고 하니 참고 바랍니다. 

 

 

 

http://부동산계산기.com/register

부동산계산기

 

 

 

https://www.bmtong.co.kr/web/charge_1_form.jsp

법무통

 

모르면 당하는 세상입니다.

 

잔금일 당일에 가서 법무사 비용이 비싸다고 해봐야 잔금 당일에 등기 쳐야 하는데 다른 법무사를 구할 수도 없는 노릇이라 강력하게 비싸다고 말할 수도 없습니다.

 

저는 이미 법무사 비용도 입금해버리고 다른 법무사를 준비할 시간도 없어서 그냥 수업료를 더 내고 진행하였지만

이 글을 읽는 분들은 아파트나 토지, 오피스텔 등의 매매, 전세 계약 시 법무사 견적, 비용을 사전에 알아봐서 저 같은 호갱을 당하지 않길 바랍니다.

 

저는 이번 일을 계기로 법무사에 대한 인식이 많이 바뀌게 되었습니다.

 

공인중개사는 정해진 법정수수료 이상 수수료를 받으면 처벌을 받으니 오히려 공인중개사를 더 믿고 거래할 수 있다는 생각이 드네요. 

 

법무사는 법을 다루는 직업인데 오히려 더 믿을 수 없는 직업이라니 참 아이러니한 일입니다.

물론 양심적으로 열심히 일하는 법무사님들도 있겠지만요. 

 

마지막으로 몇 가지 알아두면 좋은 점

1. 공인중개사와는 다르게 법무사는 법정 수수료 이상 받아도 문제가 없습니다.

 

2. 법무사 비용은 법정 수수료를 다 내면 호구입니다. 

 

3. 공인중개사나 대출 때문에 은행에서 오는 법무사는 보통 처음 비용을 비싸게 부릅니다.

사전에 다른 법무사 견적을 받아두거나 미리 공인중개사, 은행 소개로 오는 법무사와 연락하여 세부 견적을 요청하고 요금을 조정하세요.

 

4. 시세를 알아야 대응이 가능합니다. 

미리 그 지역의 시세를 부동산 카페 등을 통해 알아보고 여러 곳의 법무사에 견적을 요청하세요.