등기부등본의 임의경매개시결정
부동산 거래를 하다 보면 등기부등본에 임의경매개시결정이 보일 때가 있습니다.
이건 채무자가 채무를 이행하지 못해 채권자가 법원에 경매를 신청 후 배당을 요구한 것입니다.
법원경매과정을 거쳐 낙찰자가 특정 가격을 제시하면 그 가격에 경매물건을 낙찰해가고 낙찰자가 지불한 돈을 채권자들이 우선순위에 따라 나눠가져가게 됩니다.
부동산을 매수하려는 입장에서 내가 매수하려는 물건이나 근처 물건의 이전 경매 낙찰가는 주변 시세를 가늠해볼 수 있는 중요한 시세이기 때문에 궁금할 때가 있습니다.
대법원 경매목록에는 현재 경매 진행중인 물건만 나오기 때문에 과거 경매낙찰가를 조회하기 위해선 경매 사이트를 이용해야 합니다.
경매 사이트 종류
경매 사이트는 네이버 부동산, 지지옥션, 마당, 경매일번지 등등 사이트가 수도없이 많습니다.
대부분의 사이트들이 과거 경매 낙찰가를 조회하는데 횟수 제한이 있거나(네이버) 유료로 서비스를 제공하고 있습니다.
경매일번지는 사건번호를 입력하면 무료로 과거 경매 낙찰가를 조회할 수 있으며, 물건 소재지, 사건 접수일, 유찰이 몇 번 되었는지에 대한 유찰이력, 물건종별, 토지면적, 건물면적, 매각물건, 입찰방법, 청구금액, 감정가, 최저가, 보증금, 소유자 이름, 채무자 이름, 채권자 이름, 낙찰가율, 등기부 등본 현황까지 모두 무료로 조회가능합니다.
미리 말하지만 저는 경매일번지와 어떠한 이해관계도 없으며 그냥 과거 경매 낙찰가를 무료로 조회할 수 있는 사이트를 찾다 보니 경매일번지가 나왔을 뿐입니다.
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과거 경매 낙찰가 조회방법
위 링크의 경매일번지로 들어가면 맨윗부분에 사건번호와 타경을 입력하는 검색창이 있습니다.
제 글 맨 첫사진의 등기부등본을 보면 사건번호 2018 타경 535046이라는 것이 보일 것입니다.
사건번호에 년도를 타경 옆에 해당 숫자를 입력하면 해당 경매 정보를 조회가능합니다.
사건번호만 입력하면 간단히 예전 경매 낙찰가격을 조회가능합니다.
네이버 경매 사이트는 설정을 바꿔야 과거 경매 낙찰가격을 확인할 수 있고 다른 경매 사이트는 유료회원만 과거 낙찰 기록이 조회가능하는 등 제약사항이 많았는데 경매일번지는 무료로 조회가능하고 사건번호만 입력하면 바로 조회가 가능합니다.