첨단 3지구 제일 풍경채 분양
광주광역시 첨단 3지구 힐스테이트에 이어서 제일풍경채가 9월 분양을 앞두고 있습니다.
첨단 3지구의 전망과 미래, 교통은 지난 글에서 다루었으니 생략하고 이번 글에서는 첨단3지구 제일풍경채에 대해서만 다뤄보겠습니다.
광주광역시 첨단 3지구 분양 - 실수요자 입장에서 장점, 단점 정리
첨단 3지구 분양 광주광역시에 새로운 택지지구인 첨단3지구가 6월 중 분양을 앞두고 있습니다. 개인적으로 노리고 있는 곳이기도 하고 관심이 있는 곳이라서 첨단3지구를 실수요자 입장에서 살
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지난 첨단 3지구 힐스테이트는 A1블록이었습니다.
이번 첨단 3지구 제일풍경채는 A2, A5블록입니다.
A2는 주소지가 장성 A5는 주소지가 광주로 분류됩니다.
A2 블록은 총 1845세대 전용면적 59(25평), 84(34평)로 구성되어 있습니다.
A5 블록은 총 584세대 전용면적 116(45평), 131(51평), 184(72평)로 구성되어 있습니다.
공공택지지구의 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 분양가라고 하는데 분양가 상한제가 적용되어 분양한 첨단 3지구 힐스테이트 분양가를 보면 큰 기대는 하지 않는게 좋을 것 같습니다.
첨단 3지구 힐스테이트 분양가는 5억에 옵션, 확장비, 중도금 후불 유이자 비용을 더하면 실질적인 분양가는 5억 5천이었습니다.
첨단 3지구 풍경채의 위치는 첨단 3지구 중심지 근처이기는 하나 초등학교, 중학교, 고등학교가 언제 생길지 기약이 없고 단지 앞 상업지구 근린공원 조성 역시 기약이 없습니다.
상무지구 첨단산단 도로 신설이 가장 빨리 될 것 같은데 이 도로는 유용해보입니다.
인공지능 의료산업, 데이터 센터, 뇌혈관센터 등이 들어와 광주의 판교가 될 연구개발 특구라고 하나 이 시설들 역시 기약이 없습니다.
첨단 3지구 풍경채 단지 내 수영장
첨단 3지구 제일 풍경채는 수영장이 있다고 적극 홍보 중인데 사실 단지 내 수영장은 2000세대 이상이 아니면 수영장을 제대로 운영할 수 없습니다.
수영장은 겉보기에는 좋아보이지만 속을 들여다보면 돈을 엄청나게 잡아먹는 시설입니다.
수영장의 누수, 금, 수질관리, 안전요원 등 유지 보수가 제대로 이루어지지 않으면 수영장을 제대로 사용할 수 없는데 이 유지보수에 들어가는 비용을 부담하려면 세대수가 많아야 각 세대별 부담이 적어집니다.
25m 길이 4줄을 갖춘 수영장은 월 운영비용이 1억원정도 발생합니다. (2015년 기준)
2000세대 기준으로 수영장 유지보수비용만 월 5만원 정도가 발생하며 1000세대 기준으로 수영장 유지보수비용은 월 9~10만원이 될 것입니다.
첨단 3지구 제일 풍경채는 2블록과 5블록으로 나누어져 있는데 단지가 붙어있지 않기 때문에 사실상 다른 아파트나 다름없습니다.
그렇다면 A2블록과 A5블록 풍경채 각각에 수영장이 들어간다는 말인데 이렇게 될 경우 각 단지는 1845세대, 584세대가 됩니다.
A2 블록은 세대수가 1845세대로 수영장을 유지하는데 문제가 없지만 A5 블록은 세대수가 584세대로 수영장을 유지하는데 들어가는 월관리비가 약 17~18만원 정도 발생할 것으로 예상합니다.
과연 수영장에 이정도 관리비를 지출할 가치가 있을지? 생각해 볼 일입니다.
‘수영장 있는’ 아파트라더니..절반은 ‘애물단지’
“아빠, 우리도 수영장 있는 아파트로 이사가는 거야?” 2012년 수영장이 있다고 광고한 경기도 용인시 A단지에 입주하기로 한 준혁이가 기대에 부풀어 한 말이다. 하지만 지난해 입주 후 1년이
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결국은 분양가가 문제
첨단 3지구 힐스테이트는 분양결과 미달은 되지 않았습니다.
첨단 3지구 힐스테이트 정당계약일이 9월 12일 ~ 15일인데 이날 완판이 될지를 지켜보면 광주 부동산 시장에서 첨단 3지구의 가치를 어떻게 생각하는지 알 수 있을 것이고 첨단 3지구 제일 풍경채의 분양가가 나왔을 때 적정 가격인지 비싼 가격인지도 알 수 있을 것이라고 봅니다.
예전 2006~2008년도쯤 광주 수완지구를 분양할 때에도 광산구 시골 유령도시에 누가 가서 사느냐고 말했지만 15년이 지난 지금 수완지구는 광주에서 선호하는 거주지역이 되었습니다.
수완지구 8천977가구 8월 동시분양
아파트 2만5천66가구 … 2008년 완공광주 수완지구 아파트 8천977가구가 오는 8월 광주에서 처음으로 11개 건설사 동시분양 방식으로 공급..
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광주 부동산은 언제나 끝났다는 말을 들어왔습니다.
2008년에도 그랬고 2015년에도 그랬고 2023년에도 그렇습니다.
15년쯤 뒤 첨단 3지구가 어떻게 변해있을지 궁금합니다.
첨단 3지구 제일풍경채 확정 분양가
첨단 3지구 제일풍경채의 확정 분양가가 공개되었습니다.
