광주광역시 중외공원 특례사업 (중외공원 힐스테이트)
이번에 살펴볼 공원일몰제 아파트는 광주광역시 북구 운암동 ~ 매곡동에 위치한 중외공원 힐스테이트입니다.
중외공원 특례사업이라고도 불리며 중외공원 특례사업은 총 세대수 2460세대의 공급이 예정되어 있습니다.
2022년 12월 ~ 2023년 1월 사이에 주택건설사업계획 승인까지 이루어졌으며 착공신고 및 입주자 모집공고를 앞두고 있는 상황입니다.
완공 예정일은 2026년 3월 1일입니다.
중외공원 힐스테이트 입지환경
중외공원 힐스테이트는 총 3개 단지로 구성되어 있으며 국립광주박물관을 기준으로 오른쪽과 왼쪽에 위치하고 있습니다.
광주 북구 쪽에서 중앙 쪽으로 들어간 입지로 운암동, 매곡동, 양산동이 교차하는 부분에 지어질 예정입니다.
시청 상무지구까지 약 7km, 16분
수완지구까지 약 7.7km, 22분
첨단 1지구 보훈병원까지 약 5km, 14분 거리에 위치해있으며 약 1km 거리에 서광주 IC가 위치해있어 광주 어느 지역으로도 가기 쉬운 구조입니다.
중외공원 힐스테이트 주택건설 사업계획 승인
주택건설 사업계획 승인고시에 따르면 중외공원 힐스테이트는 총 3개 단지로 구성되어 있으며 각각을 블록으로 구분합니다.
각 블록별 주택건설사업계획 승인고시는 각각 이루어졌으며 사업계획을 살펴보면 어떻게 아파트를 지을지, 어떤 블록이 더 좋을지 알 수 있습니다.
각 블록별 위치, 세대수, 구조, 사용검사 예정일, 용도는 다음과 같습니다.
| 1블록 | 2블록 | 3블록 | |
| 주택건설사업계획 승인 고시일 |
2022.12.30 | 2023.01.13 | 2022.12.30 |
| 주소, 위치 | 광주광역시 북구 운암동 193-1번지 외 49필지 | 광주광역시 북구 매곡동 131-1번지 외 33필지 | 광주광역시 북구 매곡동 355번지 외 34필지 |
| 지하, 최고층 | 지하3층 지상 29층 | 지하2층 지상 26층 | 지하 4층 지상 28층 |
| 세대수 | 총 994세대 분양 748, 임대 246 주동 10 부속동 9 |
총 785세대 분양 785세대 주동8 부속동 11 |
681세대 분양 681세대 주동8 부속동 9 |
| 구조 | 철근콘크리트 벽식구조 | 철근콘크리트 벽식구조 | 철근콘크리트 벽식구조 |
| 사용검사 예정일 | 2026.03.01 | 2026.03.01 | 2026.03.01 |
| 용도 | 공동주택(아파트, 부대시설) 제2종 근린생활시설 |
공동주택(아파트, 부대시설) 제1,2종 근린생활시설 |
공동주택(아파트, 부대시설) 제2종 근린생활시설 |
| 세대당 주차수 (예상) | 1.4 | 1.5 | 1.5 |
총 2460세대로 임대동은 총세대수의 10%인 246세대입니다.
임대동을 1블록에 몰아버리고 2블록과 3블록은 온전한 분양세대로 구성하였습니다.
일반적으로 건설사는 임대동을 하급지에 배치하는데, 1블록을 더 하급지라고 생각하는 것 같습니다.
개인적으로도 1블록보다 2, 3블록이 더 좋은 입지라고 생각합니다.
주택건설 사업계획 승인고시에 나와있지는 않지만 세대당 주차수는 1블록은 1.4 정도 2, 3블록은 1.5 정도로 계획되어 있습니다.
구조는 철근콘크리트 벽식 구조로 최근 논란이 되는 무량판 구조가 아닙니다.
중외공원 힐스테이트 장점, 단점 비교
중외공원 힐스테이트 1블록과 2, 3블록은 서로 다른 아파트라고 생각합니다.
2, 3블록을 묶고 1블록을 따로 두어 장점과 단점을 비교해보겠습니다.
초등학교 배정
2, 3블록은 하백초등학교로 배정받는데 하백초등학교는 매곡동 대장 아파트인 쌍용예가가 배정받는 초등학교입니다.
중외공원 힐스테이트로부터 하백초등학교까지 거리는 약 200~300미터로 매우 가깝습니다.
하지만 하백초등학교까지 왕복 2차로 도로하나가 있어 도로를 하나 건너야 합니다.
반면 1블록은 배정받는 초등학교가 없는 상황입니다.
초등학교 배정은 초등학교로부터 거주지까지 대로를 건너지 않도록 하는게 원칙이므로 연제초등학교에 배정받을 확률이 높습니다.
연제초등학교는 초등학교 자체는 나쁘지 않지만 문제는 거리입니다.
1블록으로부터 초등학교가지 거리가 약 800m로 도보 11분 거리입니다.
학교까지 가로질러야 하는 자동차 도로가 없다는 점은 2, 3블록보다는 좋습니다.
상권
1블록은 도보로 이용할 수 있는 상권이 없습니다.
반면 2, 3블록은 약 1km 거리에 매곡동 중심상권, 350m 거리에 아쿠시티, 500m 거리에 각종 식당 등이 위치해있습니다.
또한 2블록의 용도는 1종과 2종 근린생활 시설로 2종 근린생활시설만 존재하는 1, 3블록의 아파트 상가에 비해 빠르게 활성화될 것으로 예상됩니다.
세대수 역시 1블록은 994세대, 2, 3블록은 1466세대로 2블록 쪽 상권이 더 빠르게 활성화될 것입니다.
공원, 미술관, 비엔날레 등 산책로 접근성
개인적으로 산책로가 있는 아파트를 선호하는 편입니다.
중외공원 힐스테이트는 중외공원을 옆에 두고 있어 산책하기에 좋은 환경이지만 2, 3블록은 중외공원에 더하여 광주 시립미술관, 광주 비엔날레 접근성이 매우 좋습니다.
광주 예술고등학교 쪽 옆 지하도를 통해 그대로 광주 시립미술관, 팔각정, 비엔날레, 아시아예술정원까지 걸어갈 수 있습니다.
이번 아시아 예술정원 하늘다리 조성사업을 통해 광주문화예술회관까지 산책로에 포함된다면 아마 광주에서 손꼽히는 산책로가 될 것 같습니다.
중외공원 힐스테이트는 제 생활반경인 광주 북구에 위치해있으면서 적당한 거리에 초등학교가 위치해 있습니다.
세대당 주차대수 1.5대, 적절한 상권과 산책로가 확보되어 제가 실 거주하기에 매우 좋은 아파트로 보입니다.
원래 첨단 3지구를 노리고 있었는데 중외공원 힐스테이트가 첨단 3지구보다 제 생활패턴에 더 잘 맞습니다.
23년 8월 ~ 9월 중 청약공고가 뜰 예정이라고 하는데 조금 비싸게 청약공고가 뜨더라도 청약할 생각입니다.
1블록도 좋지만 2, 3블록이 더 좋아 보여서 선택가능하다면 2, 3블록 쪽을 선택하고 싶습니다.
첨단 3지구 힐스테이트
개인적으로 첨단 3지구도 관심이 있어 전망을 정리해보았습니다.
아래 글을 참고하시기 바랍니다.
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